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企业拆迁

发布时间:2019-03-11 热度:

    企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面:

    一是拆迁资产的补偿费用,包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;

    二是停产停业损失,以实际情况而定,一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;

    三是拆迁补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;

    四是基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。

 

    根据上图企业拆迁的计算公式如下:

    1.自有产权企业拆迁选择货币补偿的,补偿金额计算公式为:

    补偿金额=土地区位补偿价+房屋面积×房屋重置成新价+附属物及设备损失及重置成新费+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失;

    2.自有产权企业拆迁选择产权置换的,补偿金额的计算公式为:

    补偿金额=安置房与原房屋之间差价补偿+设备搬迁安装费+临时安置费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失;

    3.承租房屋企业补偿金额计算公式为:

    补偿金额=租金差价【(重新租赁租金-原租金)×剩余租赁时间】+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失;

    4.承租土地上自建房屋企业补偿金额计算公式为:

    补偿金额=租赁土地差价【(重新租赁租金-原租金)×剩余租赁时间】+房屋面积×房屋重置成新价+附属物及设备损失及重置成新费+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失。


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